3 начина да заемете собствен капитал без рефинансиране, за да знаете за 2026 г.

Ако сте притежател на жилище и желаете да рефинансирате и да върнете повече пари в джоба си, положителната вест е, че лихвите по рефинансиране още веднъж понижават и стават по-достъпни. 

Лошата вест е, че те към момента имат метод да се откажат, с цел да оправдаят рефинансирането в нов 30-годишен период. Средният лихвен % за рефинансиране на ипотека за период от тази дълготрайност е 6,80% към 2 декември 2025 година, предлагайки облекчение единствено за дребна част от актуалните притежатели на жилища. И до момента в който 15-годишните периоди за рефи са доста по-ниски, съкратеният период за погашение неизбежно ще докара до по-големи месечни заплащания, които постоянно не са налични за доста притежатели на жилища.

За благополучие, има жизнеспособни способи, по които тези притежатели на жилища могат да заемат личен капитал в навлизането в новата година, без да се постанова да рефинансират или да обменят настоящата си ниска ипотечна рента с по-висока, както биха създали с алтернатива за рефинансиране в брой. По-долу ще опишем в детайли три метода, които да обмислите тъкмо в този момент.

Вижте тук каква част от жилищния капитал имате право да изтеглите.

3 метода да вземете назаем личен капитал без рефинансиране, с цел да знаете за 2026 година

Ако знаете, че ще имате потребност от спомагателна финансова помощ през новата година, може да е рационално да започнете да проучвате наличните за вас варианти в този момент, защото може да отнеме известно време, до момента в който средствата бъдат изплатени. Ето три метода, по които можете да получите достъп до личния си капитал, който може да се употребява за разнообразни разноски, без да се постанова да коригирате изискванията на ипотечния си % през 2026 година:

Заем за личен капитал

Заемът за личен капитал има закрепен лихвен % в ниския диапазон от 8% в този момент, което го прави доста по-евтин от персоналния заем (при към 12%) и съвсем три пъти по-евтин от кредитна карта (около 22%). И със междинната стойност на личния капитал към $300 000 сега, евентуално има доста пари за ливъридж тук в този момент, като в същото време се поддържа прагът от 20% личен капитал, който множеството кредитори ще изискват от кредитополучателите да запазят като защитна мярка. 

Ако си осигурите средствата за жилищен заем в този момент, през последните седмици на годината, и започнете да ги употребявате за отговарящи на изискванията поправки и планове на дома, може даже да отговаряте на условията за данъчно приспадане и идната пролет. И всичко това е допустимо, като в същото време запазите ипотечния си % недокоснат.

Вижте какъв брой ниски са в този момент предлаганите лихвени проценти за вашия жилищен заем.

Кредитна линия за личен капитал (HELOC)

HELOC действа доста като заем за личен капитал, като се изключи това, че е под формата на револвираща кредитна линия против еднократен заем. Освен това има изменчив лихвен %, който ще се трансформира всеки месец с развиването на пазарните условия, макар че това беше експерт през последните месеци, защото лихвените проценти понижиха. 

При междинна рента под 8% сега, HELOC е освен най-достъпната алтернатива за заемане на личен капитал, само че също по този начин е и един от най-евтините способи за заемане на пари като цяло. И със същите функционалности за данъчно приспадане, които има заемът за личен капитал, без да се постанова да променяте съществуващата си ипотечна рента и условия, HELOC е доходоносен и жизнерадостен инструмент за заеми, който си коства да се изследва по-отблизо през 2026 година

Обратна ипотека

Достъпен единствено за притежатели на жилища на 62 и повече години, този преференциален инструмент за заемане на личен капитал освен няма да повлияе настоящия си ипотечен лихвен %, само че също по този начин няма да се постанова да се тревожите за смяна на лихвените проценти и месечните изплащания по метода, по който бихте създали с жилищен заем или HELOC. Вместо това, противоположната ипотека изплаща на притежателите на жилища от насъбрания личен капитал на дома или под формата на еднократна сума, револвираща кредитна линия, или посредством месечни заплащания. Тя ще би трябвало да бъде изплатена единствено при положение на гибел на кредитополучателя или в случай че жилището бъде продадено. 

Като се имат поради покачващите се цени на жилищата в доста елементи на страната сега, това може да е един от по-добрите способи за взимане на заеми без рестриктивните мерки и финансовите терзания, които рефинансирането съставлява сега.

Научете повече за вашите варианти за противоположна ипотека тук.

Долната линия

Заеми за личен капитал, HELOC и противоположни ипотеки за възрастни оферират притежатели на жилища налични и ефикасни способи за заемане на капитал през 2026 година, без да се постанова да рефинансирате в нов, евентуално по-висок лихвен % по ипотека. Всеки обаче работи по собствен неповторим метод и квалификациите ще варират, тъй че си коства деликатно да оцените всеки, преди да изберете верния за вашите потребности. С малко изследване и съответно усърдие притежателите на жилища могат да изберат верния инструмент за заемане на личен капитал за 2026 година и по-късно, като в същото време запазят своя ипотечен лихвен % и месечни заплащания толкоз налични, колкото са сега.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права Запазено.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.